Bezauberndes Altbau-Unikat mit Terrasse und Garage, Nähe Westbahnstraße (1.Stock) mit grosser Gartenterrasse (37 m2), in sehr gepflegtem, sanierten Stilhaus.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
Zentraler Vorraum, Wohnzimmer mit Ausgang auf die eindrucksvolle Terrasse, offene Küche, 2 getrennt begehbare Schlafzimmer, begehbare Garderobe, großes Bad mit Waschbecken, ebenerdiger Dusche, Badewanne und WC, Gäste WC mit Waschmaschinenanschluss.
Auf 110 qm Wohnfläche bietet die gemütliche Wohnung mit sehr durchdachten Grundriss alles, was man von einer modernisierten Altbauwohnung (2004) erwartet. Alle Räume sind zentral über den Vorraum bzw. den daran anschließenden Gang begehbar.
Über das große Wohnzimmer gelangt man durch eine Schiebetür auf einen unglaublich charmanten Terrassengarten (37 qm), welcher in Richtung Innenhof liegt. Diese im Sommer komplett begrünte Oase wurde liebevoll mit gemauerten Abgrenzungen und den darin enthaltenen Beeten gestaltet. So entstand auch die gemütliche Sitzfläche, die ausreichend Platz für einen Esstisch und Stühle bietet. Die seitliche Bepflanzung des Terrassenbereiches verschafft den Bewohnern dieser Wohnung im Großteil des Jahres einen zauberhaft grünen und privaten Rückzugsort inmitten der Stadt.
Die Küche ist sowohl vom Flur über eine Tür, aber auch vom Wohnzimmer über einen offenen Durchgang zu erreichen. Der Raum ist mit einer maßgefertigten Küche komplett ausgestattet und nutzt die Flächen, wie auch die Höhen des Raumes perfekt aus. In der leicht abgehängten Decke wurden Spots als Beleuchtung verbaut.
Vom Gang erreicht man weiters das Extra WC, welches neben einem Waschbecken und einem WC auch den Waschmaschinenanschluss bereit hält. Der Raum ist geräumig genug, so dass er sich auch als eigener Abstellraum oder auch einfach als zusätzliche Abstellmöglichkeit anbietet.
Im hinteren Teil der Wohnung findet sich ein großzügiges Bad mit Waschbecken, Badewanne und WC. Ein zusätzlich verbautes Oberlicht verschafft dem Badezimmer eine natürliche Belichtung.
Die 2 Schlafzimmer haben eine ähnliche Größe, wobei eines davon über einen direkt angeschlossenen Garderobenraum verfügt, in welchem Kleiderkästen bei natürlicher Belichtung ausreichend Platz finden.
Das gepflegte Haus wurde vor 16 Jahren generalsaniert und verfügt über einen barrierefreien Lift, einen Müllraum, einen Fahrrad-Kinderwagen Abstellraum und eine Hauszentralheizung (Gas).
Ein eigener Stellplatz (KFZ-Lift) im Wohnungseigentum befindet sich direkt im Haus.
Energieausweis
- HWB 58 kWh/m²a / Klasse C
- fGEE 1,49 / Klasse C
