Diese moderne Wohnung in bester Lage bietet Ihnen den idealen Rückzugsort, stadtnah und doch in einem der schönsten Bezirke Wiens mit guter Infrastruktur und herrlichen Grünbereichen. Vervollständigt wird das Angebot durch einen Stellplatz und ein sehr geräumiges, trockenes Kellerabteil, sowie Gartenbenützung.
Die familiär und wertig wirkenden Wohnhausanlage besteht aus 13 Eigentumswohnungen und einem schönen Garten zur allgemeinen Benützung, einer Tiefgarage mit 14 Stellplätzen, allgemeinen Räumen wie Müllraum, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Die moderne Haustechnik – ein 8-Personen Aufzug und die zentrale Heizungsanlage – ist mit technischen Überwachungs- und Notruf-Systemen ausgestattet.
Der Wohnung gliedert sich wie folgt:
Zentraler, großzügiger Vorraum, großes Wohnzimmer mit Ausgang auf den netten Balkon, integrierte, voll ausgestattete Küchenzeile, 2 extra begehbare Schlafzimmer, 1 Bad, 1 WC, 1 Abstellraum.
Ausstattung :
- ewe-Einbauküche mit E-Herd, Dunstabzug, Einbauspüle, EinbauKühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler, Deckenlampe und Beleuchtung der Arbeitsfläche (alle Geräte AEG)
- hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen
- Fliesenböden in Bad und WC
- komplette Sanitär- und Wasserinstallationen mit WC, Waschtisch und Badewanne
- einbruchshemmende Wohnungseingangstür mit Sicherheitsschloss
- Kunststofffenster mit 2 Scheiben-Isolierverglasung und Außenjalousien
- kostengünstige zentrale Wärme- und Warmwasserversorgung (Gaszentralheizung) mit individueller Regelung und einzelner, verbrauchsabhängiger Energieerfassung (Heizung, Warmwasser und Kaltwasser)
- großer Einlagerungsraum im Keller
Verkehrsanbindungen:
- Straßenbahnlinien 9, 42 und 43
- U-Bahn U6 Stationen Michelbeuern – AKH und Alser Straße
- Äußerer Gürtel zur Al bzw. A2
Im ausgewiesenen Kaufpreis ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz nicht inkludiert. Dieser befindet sich in der Hausgarage und kostet: 20.000,- EURO
Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 415.000,- EURO.
Energiekennzahlen:
HWB = 35 kWh/m2a
HWB Klasse = B
fGEE = 0,96
fGEE Klasse = B
gültig bis 13.11.2028
Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen und auch gültigen Daten bearbeiten können. (Vor- und Nachname, Telefonnummer, Adresse, Mail)
ALLEINBEAUFTRAGT
